李思廉：富力预计未来不会参与三四线土地收购
观点地产3月17日下午，广州富力地产股份有限公司召开2014年度业绩新闻发布会。董事长李思廉、董事长助理陈志濠、企业融资总监李启明以及财务总监兼公司秘书周蔼华出席。据富力地产披露的数据显示，去年该集团协议销售额达到544亿元，相比2013年增长29%，但并未达到该年度原定的销售金额目标。全年协议销售总建筑面积则增加20%至405万平方米。年内的建设项目大部分按计划进行，并交付316万平方米可售面积的物业，与2013年相比增加16%。与此同时，富力地产的营业额较2013年稍有回落，纯利相对减少。其中，营业额347.05亿元，同比下降4.32%；毛利123.14亿元，同比下降13.49%；融资成本为121.59亿元，同比下降37.12%。而年度盈利方面，则较2013年同比下降14.90%，仅为65.06亿元，其中公司所有者应占52.21亿元，同比下降31.61%。对于这样的业绩表现，富力地产解释称，中国经济过去一年转型至“新常态”，这肯定会在多方面正面影响房地产行业。为了善用及保存宝贵土地资源价值，集团避免参与若干物业销售项目从根本并长远来说难以持续的恶性价格竞争，选择适当调整项目推售时间。展望2015年，富力地产将其2015年的协议销售额目标设定在600亿元，较2014年的实际销售额适度增加10%。“今年国内房价会趋于平稳，不会有大跌的可能性。供过于求的情况主要集中在三四线城市，并没有在一二线城市出现。”李思廉称，“富力是一个保守的企业，不会参与降价潮。”2014年，富力地产的土地收购规模有所减少，在中国国内全年收购的土地储备总建筑面积达231.7万平方米，使总土地储备建筑面积达4294万平方米。年内，该公司并没有在任何新城市进行土地收购。而在新收购的土地中，除小部分用作开发四个全新项目以外，其余超过80%所收购的土地都是为了扩建集团的现有项目。接下来，富力地产未来的业务重点将更集中于一线和二线城市，预计来年将不会参与太多土地收购项目，特别是在三线和四线城市的土地收购。“如有十分合适的土地收购项目，集团亦只限于考虑北京（楼盘）和广州（楼盘）等一线城市。”在产品类型方面，富力地产还表示将考虑增加养老房产或其他针对老年群体的房产项目的比重。目前富力在海南（楼盘）的项目计划引入相关机构做成养老地产。除了土地之外，富力地产在海外的投资也是大家关注的重点。据其披露，去年富力地产在马来西亚实现十几亿的销售，海外投资占公司的投资比例是单位数，暂时不会加大海外投资的比例。“投资海外的原因，主要是出于澳洲合理的土地价格、合适的利润率以及相较于国内较低的投资风险。”同时，李思廉还透露说，其海外项目的主要买家还是当地人，大部分卖给移民的情况是错觉的。接下来，富力还是会要做好当地的市场。至于富力的负债以及发展计划的问题。李思廉则回应，今年公司还没有特别的海外发债计划，不久前富力在国内发行了60亿人民币的公司债，预计上半年就能完成。“预计今年的境外融资占比18%，大概是20亿美金。”此外，李思廉还提及，目前富力的90%多的负债率是可以接受的。